Comprar una propiedad comercial en Florida es generalmente más complejo que adquirir una propiedad residencial. Por lo tanto, cualquier reclamo imprevisto sobre el título de la propiedad puede resultar en costosas y estresantes situaciones.
Por ello, mi equipo junto con mi persona, la abogada Romy B. Jurado, hemos elaborado esta guía sobre cómo limpiar un título al comprar bienes raíces comerciales en Florida.
Siga leyendo para descubrir las soluciones.
Visión Realista Sobre Cómo Limpiar Un Título Al Comprar Bienes Raíces Comerciales en Florida
El término “propiedad comercial” se refiere a las propiedades utilizadas con fines comerciales o para generar ingresos, como edificios de oficinas, comercios minoristas y propiedades industriales.
Cómo limpiar un título al comprar bienes raíces comerciales es diferente a hacerlo con una propiedad residencial
A diferencia de los bienes raíces residenciales, las propiedades comerciales requieren un enfoque más minucioso y estratégico debido a que…
- Se ven afectadas por las fluctuaciones económicas (inflación, desempleo, etc.)
- Tienen más reglas de cumplimiento, como permisos, zonificación y regulaciones de uso de la tierra y propiedad
- Implican negociaciones complejas y términos contractuales para transacciones de arrendamiento y venta.
Un abogado es clave para saber cómo limpiar un título al comprar bienes raíces comerciales en Florida
Antes de comprar una propiedad comercial en Florida, los posibles compradores deben trabajar con un abogado experimentado para identificar:
- Si la propiedad está ocupada
- En caso afirmativo, cuánto tiempo le queda al inquilino actual en el contrato de arrendamiento
- Si el inquilino está al día con las obligaciones de pago
- Las tasas de arrendamiento y desocupación en el mercado actual
- Si la propiedad necesita mejoras o reparaciones
- El esfuerzo requerido para mejorar o reparar las instalaciones (si corresponde).
Lo Esencial Sobre Cómo Limpiar Un Título Al Comprar Bienes Raíces Comerciales en Florida
Un “título limpio” es un término que se usa para designar un título de propiedad sin gravámenes, reclamos de acreedores u otras nubes que puedan generar dudas sobre sus derechos de propiedad.
Otros problemas comunes de títulos incluyen las disputas de límites (invasiones) y servidumbres.
El poder de saber cómo limpiar un título al comprar bienes raíces comerciales en Florida
Si una propiedad comercial tiene un título limpio, el dueño de la propiedad es la única persona que puede reclamar la propiedad legal de la misma. “Limpiar” el título de propiedad de un inmueble comercial es fundamental para garantizar que ningún reclamo imprevisto afecte su propiedad en el futuro.
¿Qué problemas puede resolver el saber cómo limpiar un título al comprar bienes raíces comerciales?
Los tipos más comunes de problemas de títulos que se encuentran en las transacciones de propiedades comerciales de Florida incluyen:
- Errores de archivo o registro en registros públicos
- Embargos desconocidos u otros gravámenes de propietarios anteriores
- El uso de escrituras ilícitas en transferencias anteriores
- Un vendedor anterior que no era el dueño legítimo de la propiedad
- Un vendedor anterior que no era dueño de la propiedad en su totalidad
- Falsificación de documentos
- Disputas de límites o topografía
- Herederos desconocidos.
Al comprar una propiedad comercial en Florida, trabaje con un abogado comercial experimentado para identificar y resolver cualquier problema de título que pueda poner en peligro sus derechos de propiedad sobre la propiedad. Además, un asesor legal puede servir como un defensor ideal en caso de un litigio sobre el título.
Cómo Limpiar Un Título Al Comprar Bienes Raíces Comerciales en Florida con una Búsqueda de Título
El primer paso para descubrir y resolver problemas del título es realizar una búsqueda de título. Una búsqueda de título es un examen exhaustivo a través del historial de propiedad del título de una propiedad para determinar:
- Si el vendedor tiene la plena propiedad de la propiedad
- La existencia de gravámenes, demandas de acreedores, hipotecas pendientes u otros problemas de títulos similares
- La existencia de herederos desconocidos u otras reclamaciones de terceros contra la propiedad.
- La existencia de restricciones o concesiones que se aplican a la tierra (p. ej., invasiones)
Sin una búsqueda de título adecuada, es difícil determinar qué problemas afectan el título de una propiedad y cómo resolverlos antes de firmar el contrato de compraventa.
Descubra Cómo Limpiar Un Título Al Comprar Bienes Raíces Comerciales en Florida con la Abogada Romy B. Jurado
Con años de experiencia en el manejo de transacciones de bienes raíces comerciales en Florida, la abogada Romy B. Jurado está dispuesta a ayudarlo a tener éxito. Llámenos hoy al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta.
