Existen varias formas de propiedad conjunta en Florida, como la tenencia en común o la propiedad conjunta con derechos de supervivencia.  

Si los copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo una propiedad debe usarse, administrarse o dividirse, el último recurso puede ser presentar una demanda de partición.

Por ello, esta guía le ayudará a entender cómo funciona la demanda de partición en Florida, creada por mi equipo de abogados inmobiliarios y mi persona, la abogada Romy B. Jurado.

Introducción Sobre Cómo Funciona La Demanda De Partición en Florida

No es raro encontrar juicios de partición que involucren propiedades heredadas. Por ejemplo, supongamos que un residente de Florida poseía una propiedad dentro de la jurisdicción estatal y compartía la casa con sus dos hijas.  

Ejemplo de cómo funciona la demanda de partición en Florida

A su muerte, las hijas sobrevivientes presentaron su testamento ante el tribunal con una petición de sucesión. En su último testamento dispuso que la propiedad se dividiera entre las hijas sobrevivientes. Cada uno debe poseer el 50% de interés en la propiedad.  

Si la propiedad es de propiedad conjunta de las dos hermanas y no pueden decidir si la propiedad debe ser utilizada o administrada, una de ellas puede presentar una demanda de partición en los tribunales. 

Explicación De Cómo Funciona La Demanda De Partición en Florida

El demandante debe presentar una petición de acción de partición ante el tribunal correspondiente para iniciar una demanda de partición.  

Los estatutos sobre cómo funciona la demanda de partición en Florida

Según lo exigen los Estatutos de Florida §64.031, “la acción puede ser presentada por uno o más de varios copropietarios, copropietarios o copropietarios contra sus copropietarios, copropietarios u otros interesados ​​en las tierras que se dividirán. 

Los Estatutos de Florida §64.022 estipulan que “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”. 

Un abogado con experiencia puede ayudarle a entender cómo funciona la demanda de partición a la perfección

La orientación de un abogado con experiencia es fundamental para garantizar una petición efectiva. Al preparar el documento, los Estatutos de Florida §64.041 establecen que los peticionarios deberán alegar: 

  • Descripción de las tierras o propiedades cuya partición se solicita 
  • Los nombres y lugares de residencia de los propietarios, copropietarios, copartícipes, u otras personas interesadas en las tierras según el mejor conocimiento y creencia del demandante 
  • La cantidad en poder de cada uno, y  
  • Cualesquiera otros asuntos, si los hubiere, que sean necesarios para permitir que el tribunal resuelva los derechos e intereses de la parte”. 

El mismo estatuto agrega que “si se desconoce el nombre, la acción puede proceder como si tales personas desconocidas estuvieran nombradas en la demanda”. Si el demandante no conoce los nombres, la residencia o la cantidad de interés de cualquier propietario o reclamante, la petición debe reconocerlo.  

Cómo Funciona La Demanda De Partición en Florida: Determinando La Partición De Interés De Cada Propietario

Los Estatutos de Florida §64.051 estipulan que “el tribunal adjudicará los derechos e intereses de las partes, y que se hará la partición si parece que las partes tienen derecho a ello”. 

Sobre el tribunal y cómo funciona la demanda de partición en Florida

Una vez que el tribunal haya determinado los derechos e intereses de las partes en los bienes, el juez “podrá ordenar que se haga la partición, y que se les asignen los intereses de los demandantes y de los demandados que hubieren establecido su interés (…). ” 

Si no fuere posible proceder con la división física equitativa de los bienes, el juez podrá ordenar la venta forzosa y efectuar la distribución equitativa del producto de la venta. 

Según la decisión del tribunal, puede ser mediante venta judicial en subasta pública, venta privada realizada por el secretario o magistrado, o incluso privada en base a una estipulación o acuerdo entre los interesados. 

Descubra Cómo Funciona La Demanda De Partición en Florida con la Abogada Romy B. Jurado

No pierda el tiempo y comuníquese de inmediato con la abogada Romy B. Jurado llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta. 

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